Objektbeschreibung:

Grundstück samt Hallengebäude und Freiflächen:
Bürofläche: ca. 54,00 m²
Hallenfläche: ca. 563,00 m² (inkl. WC-Anlage)
Freifläche: ca. 1.110,00 m² (inkl. asphaltierter Parkflächen)

Das Objekt besteht aus 2 ebenerdig verbundenen Lagerhallen, die in einfacher Massivbauweise errichtet wurden (1970, eine Erweiterung erfolgte 1995), die Raumhöhe beträgt ca. 3,00 - 4,50 m. der Bau- und Erhaltungszustand ist als gut zu bezeichnen, das Flachdach wurde vor ca. 5 Jahren komplett erneuert. Kurzfristig sind keine notwendigen Investitionen erforderlich.

Die Versorgung erfolgt über regionale Ver- und Entsorgungseinrichtungen, Heizanlage: Ölkessel, ein Eigenbrunnen ist vorhanden.
Stellplätze sind ausreichend vorhanden.

Lage:
In einem beliebten Industriegebiet verkehrstechnisch sehr günstig an der Linzer Straße im Kreuzungsbereich Etrich-/Mitterhoferstraße nordöstlich vom Welser Zentrum gelegen (Autobahnauffahrt Wels Ost ca. 1,5 km entfernt).

Widmung:
Der Flächenwidmungsplan sieht eine gewerbl. Nutzung (Widmungskategorie B / Betriebsbaugebiet) vor.

Ein Energieausweis liegt vor.

Bei Interesse übermitteln wir gerne Planunterlagen. Übermittelte Informationen sind vertraulich zu behandeln und Besichtigungen nur mit uns durchzuführen, bzw. vorher abzustimmen.

Vermittlungshonorar:
Das Erfolgshonorar für die Vermittlungstätigkeit der js immo GmbH sowie aller damit zusammenhängenden Tätigkeiten beträgt bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäftes 3,6 % vom Kaufpreis (inkl. USt). Auf die Funktion als Doppelmakler wurde hingewiesen. Rechtsgrundlage der Vermittlungstätigkeit sowie der in diesem Zusammenhang stehenden Provision ist die Immobilienmaklerverordnung 1996 idgF.

Nebenkosten:
 Grunderwerbsteuer (3,5 % des Kaufpreises)
 Grundbucheintragungsgebühr (1,1% des Kaufpreises)
 Kosten der Vertragserrichtung und grundbücherlichen Durchführung zzgl. Barauslagen
 allfällige Rechtsberatungskosten der kaufenden Partei
 etwaige Finanzierung- und Besicherungskosten
 Vermittlungsprovision