Die Liegenschaft besteht aus 8 direkt aneinander angrenzenden Objekten und einem 9. einzeln stehenden Gebäude. Ca. Anfang 1958/59 wurde mit dem Bau begonnen und in Etappen fertiggestellt (Mischbauweise, 1 Lastenliftanlage aus 1959 - Überprüfung 2013 fällig).

1) Bürogebäude (viergeschossig)
2) Büro-/Lagerhalle (dreigeschossig)
3) Büro-/Lagerhalle (dreigeschossig)
4) Büro-/Lagerhalle (zweigeschossig)
5) Büro-/Lagerhalle (eingeschossig)
6) Lager-/Vertriebshalle (ebenerdig)
7) Wohn- und Bürohaus (zweigeschossig)
8) Lager/Vertriebshalle (ebenerdig)
9) Lager/Vertriebshalle (ebenerdig)

Es wurden Investitionsarbeiten, wie z.B. teilw. Einbau von Kunststofffenster, Verbesserung der elektrischen Anlagen, teilweise Dach-Neudeckung etc. sowie mehrfach Umbaumaßnahmen zur Optimierung durchgeführt. Am Bürogebäude ist eine Vollwärmeschutzfassade angebracht. Auch wurden von den Mietern selbst teilweise großzügige Adaptierungsmaßnahmen gesetzt.

Die Liegenschaft befindet sich in einem mässigen Erhaltungszustand. Derzeit werden notwendige Adaptierungsarbeiten durchgeführt. Für eine nachhaltige und entsprechend langfristige optimale Nutzungsmöglichkeit sind Investitionsaufwendungen in absehbarer Zeit im größeren Umfang, beispielsweise für Fenster, Dacheindeckung, eventuell Versorgungsleitungen, etc. zu tätigen.

Heizsysteme: Gaskessel (Wärmetauscher, Objekte 1-5), 1 Ölkessel (Objekte 6-8),
Objekt 9 verfügt über keine Heizung.
Stromversorgung: Trafostation im Haus, große Strom-Bezugsrechte.

Die Zufahrt kann über den Flötzerweg bzw. auch über den Binderlandweg erfolgen.

Energieausweise vorhanden.
Bürogebäude: HWB 136 kWh/m².a
Wohnungen: HWB 197 kWh/m².a
Verkaufsflächen: HWB 128 kWh/m².a

Nutzung:
Gewerbliche Nutzung Widmung MB (eingeschränkt gemischtes Baugebiet).
Vielseitige Eignung für verschiedenste Gewerbebetriebe bzw. Vertriebs- oder Logistikunternehmen.

Lage:
Sehr verkehrsgünstig, nahe der Salzburger Straße, im Gewerbegebiet „Neue Heimat" (Stadtteil „Wegscheid") im südwestlichen Teil der Stadt Linz. Autobahnanschluss Franzosenhausweg in unmittelbarer Nähe.

Bei Interesse übermitteln wir gerne Mietverträge, aktuelle Vorschreibungen und Planunterlagen. Übermittelte Informationen sind vertraulich zu behandeln und Besichtigungen nur mit uns durchzuführen, bzw. vorher abzustimmen.

Erfolgshonorar:
Das Erfolgshonorar für die Vermittlungstätigkeit der aicons GmbH sowie aller damit zusammenhängenden Tätigkeiten beträgt bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäftes 3,6 % vom Kaufpreis (inkl. USt). Auf die Funktion als Doppelmakler wurde hingewiesen. Rechtsgrundlage der Vermittlungstätigkeit sowie der in diesem Zusammenhang stehenden Provision ist die Immobilienmaklerverordnung 1996 idgF.

Nebenkosten:
Grunderwerbsteuer (3,5 % des Kaufpreises)
Grundbucheintragungsgebühr (1,1% des Kaufpreises)
Kosten der Vertragserrichtung und grundbücherlichen Durchführung zzgl. Barauslagen
allfällige Rechtsberatungskosten der kaufenden Partei
etwaige Finanzierung- und Besicherungskosten
Vermittlungsprovision