Uriges Einfamilienhaus mit aufwändiger Innen-Holzausstattung in absoluter Ruhe- und Sonnenlage von Innsbruck

Beschreibung

Das 1984 erbaute Haus liegt am ruhigen Stadtrandgebiet Kranebitten in einer schwach frequentierten Seitenstraße auf einem rund 560m² großen Grundstück und ist umgeben von viel Grün.

Vor der Einfahrt in die hausinterne Garage befindet sich ein Gästeparkplatz. Weiter ins Haus gelangt man entweder direkt durch die Garage oder über einen separaten Treppenaufgang. Gleich beim Eintreten in das Haus wird man von einer holzvertäfelten Diele empfangen. Da der bisherige Eigentümer hauptberuflich ein selbstständiger Tischler war, wurden vom selbigen alle Parkettböden oder Holzverkleidungen in Maßarbeit selbst angefertigt.

Weiters gelangt man zur linken Seite in die Küche, welche im Kaufpreis inkludiert ist.
Eine gemütlich arrangierte Bibliothek gestaltet den Vorraum zum Wohnzimmer, wobei beide Räume mit einem Holzkamin beheizt werden. Neben dem Kaminofen im Wohnzimmer lädt noch ein gemütlicher Erker mit einer Sitzecke zum Verweilen ein. Das Wohnzimmer ist - sowie alle anderen Haupträume des Hauses - mit einem Holz-Parkettboden versehen und bietet auch einen direkten Zugang in den großzügigen Garten mit gefliester Terrasse. Ein offener Holzkamin und ein Steingrill sowie eine überdachte Sitzecke auf der Terrasse können frei übernommen werden.

Im ersten Obergeschoß befinden sich das Elternschlafzimmer mit einer geräumigen verglasten Garderobe und die beiden Kinderzimmer, von welchem man je einen Zugang zur großflächigen Terrasse hat.
Zudem liegen ebenso ein renovierungsbedürftiges Badezimmer und eine separate Toilette im selben Stockwerk.

Beheizt wird das Haus über eine mit Holzpellets gespeiste Zentralanlage. Das gesamte Gebäude ist unterkellert und in Massivziegelbauweise errichtet.

Unweit vom Haus entfernt beginnen die ersten Wanderwege Richtung Rauschbrunnen und Achselkopf und weiteren Destinationen auf der Nordkette.

Der Energieausweis liegt uns noch nicht vor der Eigentümer wurde von uns nachweislich auf die Vorlagepflicht hingewiesen.

Alle in dieser Beschreibung angeführten Angaben wurden von Dritten zur Verfügung gestellt und sind ohne Gewähr.

HWB: 153,91 kWh/m²a
fGEE: 1,91