Beschreibung

Das 1994 erbaute Haus befindet sich im östlichen Ortsteil Sagl in absoluter Sonnen- und Ruhelage.

Vom Balkon im ersten Stock sowie von der großzügigen Dachterrasse im zweiten Obergeschoß offeriert sich ein atemberaubender Ausblick auf die umliegende Bergwelt.Die Liegenschaft ist durch eine Zufahrtsstraße erreichbar, und bietet neben einem Freistellplatz auch eine absperrbare Garage sowie einen Gästeparkplatz.

Man betritt das Haus durch einen kleinen Vorraum im Erdgeschoß, in dem weiters ein nützlicher, verfliester Arbeitsraum mit Waschmaschinenanschluss, das Gäste-WC mit Waschbecken und eine geräumige Wohnküche mit Bar situiert sind, durch die man weiters in den Garten gelangt. Der rund 117m² große Garten ist gen Süden und Osten ausgerichtet.

Eine hochwertige Einbauküche mit Gerätschaften von Miele kann frei mit übernommen werden. Im selben Raum sind auch ein Kaminanschluss und eine abgetrennte Speis vorhanden.

Im ersten Obergeschoß befindet sich das sehr helle, rund 29m² und mit Granitfliesen ausgestattete Wohnzimmer, welches weiters auf den süd-östlich ausgerichteten Balkon führt. In derselben Etage befindet sich auch das sehr gut erhaltene und gepflegte Badezimmer mit Badewanne, abgetrennter Duschkabine und Doppelwaschbecken.

Im zweiten Obergeschoß gelegen sind das Elternschlafzimmer mit rund 22m², ein weiteres Kinderzimmer sowie der Zugang zur uneinsichtigen Dachterrasse, welche aufgrund der Aussicht - unter anderen - die Hauptattraktion dieser einmaligen Wohnoase darstellt.

Das gesamte Haus ist unterkellert. Im Keller befindet sich neben dem Ölheizraum und Abstellraum ein ca. 22m² Hobbyraum.

Weiters weist das Haus hochwertige Ausstattungsmerkmale auf, wie zB.: Granit- und Echtholzparkettböden in Wohn- und Schlafzimmer, 2 separate Kaminanschlüsse, eine beheizte Dachrinne, Fußbodenheizung im gesamten Haus und im Kellergeschoß, einen 300 Liter Warmwasserspeicher, eine inkludierte Sat-Antenne, 2 separate Toiletten uvm.

Nutzfläche Haus:

KG: 45,21m²
EG: 44,17m²
1.OG: 54,01m²
2.OG: 38,02m²

Nutzfläche Zubehör:

Balkon: 11,85m²
Terrasse: 12,00m²
Garten: 117,51m²
Abstellplatz: 12,65m²

Monatl. Betriebskosten - brutto: € 222,10,-

Allgemeiner Aufwand: € 41,60,- brutto
Müll: € 16,25,- brutto
Heizkosten: € 125,00,- brutto
Kaminkehrer: € 20,83,- brutto
Rücklage: € 16,66,- brutto
Allgemeinstrom: € 1,70,- brutto