Die Werkstätte ist im Kellergeschoss gelegen und hat einerseits einen straßenseitigen Zugang über die Laimäckergasse und andererseits einen hofseitigen Zugang.
Im hinteren hofseitigen Bereich ist ein "Bad" mit WC eingebaut. Der Zugang von der Straße aus wurde nach rechts verlegt.
Die Nutzfläche beträgt laut Entscheidung der Schlichtungsstelle (MA 50) vom 3.10.1996: 160,20 m².
Die Beheizung der Werkstätte erfolgt mittels eines Einzelofens für feste Brennstoffe, es gibt kein Warmwasser. Generell sehr einfache Ausstattung der Werkstätte und durchschnittlich brauchbarer Zustand.

Das Büro ist im Erdgeschoss gelegen und hat einen straßenseitigen Zugang über die Laimäckergasse und einen weiteren Zugang vom Stiegenhaus.
Die ehemalige Top Nr. 5 wurde mit Bewilligung vom 23.01.1987 in ein Büro mit Abstellraum umgewidmet und ein Eingang von der Laimäckergasse hergestellt. Dieser straßenseitige Eingang liegt vier Stufen über dem Gehsteigniveau.Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgte mittels Gaskombitherme. Dzt. keine Heizung bzw. Warmwasser. Im Lagerbereich befindet sich ein Waschbecken. Generell einfache Ausstattung durchschnittlich gepflegter Zustand. Nutzfläche beträgt laut Entscheidung der Schlichtungsstelle (MA 50) vom 3.10.1996: 22,81 m².

Mietvertrag:
Das Objekt ist seit 25.10.1966 zum Betrieb einer Spenglerei vermietet. Im Jahr 2012 trat der Sohn in den Mietvertrag ein. Es handelt sich um ein unbefristetes Mietverhältnis. Die Vorschreibung der Miete und Betriebskosten erfolgt mit Umsatzsteuer.

Lage:
Die Wohnlage ist hinsichtlich Infrastruktur als auch öffentlichen Verkehrsanschluss als gut zu bewerten. sowie Einkaufsmöglichkeiten sind bequem zu Fuß zu erreichen. Öffentliche Verkehrsanbindung: (U1 - Reumannplatz), Autobus (68 A) u. Straßenbahn (Linie 6), Hauptbahnhof).

Erfolgshonorar:
Das Erfolgshonorar der Firma aicons GmbH für die Vermittlungstätigkeit sowie aller damit zusammenhängenden Tätigkeiten beträgt bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäftes 4,8 % des Kaufpreises (inkl. 20 % USt.) Rechtsgrundlage der Vermittlungstätigkeit sowie der in diesem Zusammenhang stehenden Provision ist die Immobilienmaklerverordnung 1996 idgF.

Nebenkosten:
Grunderwerbsteuer (3,5 % des Kaufpreises)
Grundbucheintragungsgebühr (1,1% des Kaufpreises)
Kosten der Vertragserrichtung
Grundbücherliche Durchführung zzgl. Barauslagen
Allfällige Rechtsberatungskosten der kaufenden Partei
Etwaige Finanzierung- und Besicherungskosten

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Alle angegebenen Informationen wurden nach bestem Wissen erstellt.Für Angaben, Auskünfte und Flächen, die von Eigentümerseite oder Dritten zur Verfügung gestellt wurden, kann keine Haftung übernommen werden.